以婚前房产置换新房，新房是个人财产还是夫妻共同财产？-婚姻知识-吴华萍律师-离婚继承析产纠纷

     有网友咨询：“婚前娘家全款帮我买了一套房，登记在我个人名下。现在，由于地段不好，我和爱人打置换一套，新置换的房产仍旧在我名下，这时候，新房是属于我个人的？还是夫妻共同的呢？”
 

     如果不涉及财产混同的情况下，婚前的财产不因形式的转变而发生财产所有权性质的转变，也就是即使婚前的房产转变成了现金，又转化成了房产，此时该房产依旧属于女方婚前的个人财产。但是如果涉及了财产混同，那么就可能导致新置换房产中有男方的份额。
 

     比如婚前的房产的售卖款项不足以支付新购置房产的全部价款，用夫妻共同财产或者男方的个人财产共同出资了；或者婚前房产的售卖款项与其他夫妻共同财产混同，无法确认新房购房款的来源是婚前房产；或者新房部分款项通过按揭贷款支付，后续用夫妻共同财产还贷；以及用夫妻共同财产对新房产进行装修等。那么新置换的房产中夫妻共同出资部分或者男方个人出资部分就不属于女方个人财产。
 

     如何让婚前的房产在婚内置换后产权清晰呢？
 

     除了保障财产的不混同之外，对于生活中出现更多的财产混同的状况，可以考虑通过婚内财产协议的方式来处理。《民法典》有明确规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当以书面形式。如果上述房产中的女方认为自己对新购置房产的贡献大，在有些许财产混同的情况下，也想让该房产属于自己个人所有，可以通过婚内财产协议的方式就房产的权属与男方进行书面的约定，以达到产权清晰的效果。