婚前房产转化的安置房离婚时如何分割？-常见问题-吴华萍律师-离婚继承析产纠纷

婚前房产转化的安置房离婚时如何分割？

问：

       张某与肖某登记结婚，婚后未生育子女。婚后双方常因家庭琐事发生争吵，无法共同生活，均希望协议解除双方婚姻关系，但双方在财产分割上出现分歧。肖某在婚前建有四间平房，在两人结婚后被拆迁，开发商以较低的优惠价安置补偿了一套商品房。张某认为该房屋为夫妻共同财产，应分给自己一半，但肖某认为该房屋为婚前财产，与张某无关。请问，该拆迁安置房应如何分割？浙江 朱晓琪

答：

       该拆迁安置房是肖某婚前所有的房屋被拆迁后，利用开发商的拆迁补偿款，以安置优惠价购买而来，因此该安置房包含了补偿款与优惠价两层因素。补偿款是拆迁人给予原房屋所有人因房产被拆的补偿，主要包括原房屋评估总价值、装饰补偿金、搬迁补助费、搬迁奖励金等，故该补偿款是由被拆迁房屋转化而来，应属于肖某个人财产；而优惠价是对人的安置，开发商允许被拆迁人根据人口数以优惠价购买安置房，实际是一种变相的对人的补偿。由于这种补偿发生在肖某与张某婚姻关系存续期间，即按照肖某婚后所计算的人口确定，故张某也作为居住人口之一属于被安置对象，该安置房也包含了张某的因素。因此，这部分优惠价的折价款应作为夫妻共同财产予以分割。

       婚姻法   来源: 民主与法制 北京市岳成律师事务所协办  2012年第23期