购房款交给负责人是否对公司有效？
时间：2019-4-21 20:53:29
浏览量：
【案情】
2013年3月14日，原告何某与被告上犹某公司签订商品房买卖合同，约定：被告某公司将其开发的单元房以价款23万元出售给原告，由被告公司售楼部原负责人罗某某办理相关手续，并代收房款。2013年6月17日，原告已付房款12万元，余欠房款11万元。售楼部工作人员催收剩余房款，因原告当时在外地，电话与被告罗某某联系后，原告应罗某某要求将所欠购房款11万元汇入罗某某个人账户。罗某某未将该款转交被告某公司，也未开具收据给原告，后被告罗某某从该公司离职。被告某公司以原告未付清房款至今未给原告办理不动产权证。原告遂诉至法院要求被告某公司为原告办理不动产权证。
【分歧】
原告何某汇入罗某某个人账户的11万元的性质及原告是否付清了购房款？
第一种意见认为，该笔11万元是不当得利，是原告何某与被告罗某某之间法律关系，与被告某公司无关。被告某公司未收到11万元的剩余房款，原告何某未付清购房款。
第二种意见认为，因罗某某是售楼部负责人，原告何某汇入11万元至罗某某个人账户，因此原告何某已经付清购房款。
【评析】
笔者同意第二种意见，理由如下
根据《中华人民共和国合同法》第五十条规定，法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。罗某某系被告某公司售楼部的负责人，负责代收房款。因此，罗某某收取原告11万元剩余房款的行为，属职务代表行为，对被告公司有效，应认定原告已付清全部房款。